本报记者陈小瑛深圳报道 　　最新数据显示，深圳8月一手房成交量环比下滑25%，销售均价为18380元／平方米，也创出深圳历史新高价。价升量跌，楼盘滞销，开发商变相打折，拐点论再次甚嚣尘上。 　　但深圳知名地产研究员竹之友告诉记者，7、8月为传统的淡季，成交量下滑不足以说明问题，未来深圳楼市是否转变，关键看金九银十的成交量是否高于8月。且目前二套房贷效果不明显，开发商自有资金比例依然为25%，说明政府调控尚未真正动刀。 　　虚高楼盘严重滞销 　　有风向标之称的深圳楼市，成交量连续两个月减少，全国楼